| 升息预期再起 房贷可选固定利率 |
| 来源:文汇报 时间:2007-04-23 查看:
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4月19日国家统计局公布一系列事关加息的敏感数据，一季度GDP增速突破11%，3月CPI(居民消费价格指数)增速突破3%警戒线，近期市场加息预期强烈，甚至有媒体将“五一”作为讨论时间点。这对背负房贷的人群而言，无疑是一个利空消息。
在此情况下，最佳选择是将房贷利率固定下来，尤其是固定在一个较低水平上。比较各家银行的同类产品，笔者觉得上海中行最近推出的针对新（转）贷款客户的固定利率产品值得推荐。目前，中行固定房贷利率主要包括3年期和5年期两大品种，该行第一期3年期固定利率产品定价为5.62%，5年期固定利率产品定价为5.78%。可结合不同期限自由选择，最多可续两期，即最长在6-10年中可将利率固定下来，避免可能的升息风险。
以一笔金额30万元、期限10年的贷款为例。先看浮动利率，按照当前的7.11%（5年期以上）的利率水平，并在银行给予优惠15%的前提下，月还款额是3337.17元。如果把贷款方式改成中行的固定利率贷款，最多可在6年内（3年期固定利率并购买下一个3年期固定利率贷款的期权），按照相对应的5.62%利率标准，计算下来，在前6年内，贷款人每个月还款额为3194.65元，贷款过程可省下利息为7776.72元。这样对于有提前还款打算的客户来讲，实际上就是享受了一个特殊优惠利率。
而且这些只是按照利率不变的情况下计算的。浮动的贷款利率每年都可能有变化，如果利率再提高的话，固定利率产品就更凸现其优势，财务安排就不至于被升息打乱节奏了。
（中国银行 黄琛）
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