To be or not to be，当初哈姆雷特王子的犹豫令很多人扼腕叹息。而在今天to or not to仍是困扰每一个人的问题。今天说说卖房。

    背景是这样的，我以前在这个城市的开发区上班，在那里工作了2-3年左右。那时候是2003年，城里的房价已经沸腾，郊区的房价尚在涨温之中。我那时租房已经租的头疼，加上郊区房价便宜，且首付只要百分之二十，于是在那里买了一套90品方的两室一厅房。房型没的说，小区也很好，而且终于有了自己的家，真是件好事。

    可惜住了一年不到，2004年底，我有个转岗的机会到市区的公司总部上班。但是我们公司安排有班车，几乎从我家门口到公司门口，路上约1个小时。于是过了大半年来回奔波的生活，实在忍受不了大好时光都消磨在路上，于是2005年五一开始在市里公司附近租了房子，房租大约在1000多。所幸郊区的房子也租出去了，两边房租刚好抵消。现在回想起来，我应该立即把房子卖掉，那样不仅房子赚，接下来如果投资到金融市场更会赚一大笔。可惜那个时候，尚有很多感情因素在里面，觉得自己的家，很温馨舍不得卖。

    又是半年过后，到了2005年底，我的租客提出不租了，空置实在太浪费，我于是挂牌了。而这个时候正赶上国家几记大锤给房市降温，因此大家大都持币观望，房子也是有价无市。期间我也试图出租，可惜郊区那个地方租个两室一厅得老房子只需要500-600块，我这样得新房子也不好租。

    一年过去了，房子没有卖出去。价格高了没人看，价格低了又有点不舍得。这就来到了2006年11月。我无聊之中，又把房子得出租信息更新了，很意外的竟然以不低的价格租出去了。原因是我家附近开了一个工人文化厅，租房的是在那里工作的人们。如果以租金/房屋总成本(包括装修以及还款利息)，年收益率应该在4%左右。

    半年之后便是今天了。期间我做了一个卖房子与不卖房子的收益率比较，发现其实还是卖了比较核算，资金可以流动起来。而且如果近两年牛市格局不变的话，应该能带来比租金更丰厚的收益。

    而留着的好处在于，两会之后，听说了关于郊区的新规划，要建城郊之间的高速列车了，以后只需要半个小时即可到达市区。这项工程已经动工了，2008年通车，而2008年11月正式我的房子满5年的时间，那个时候卖可以省5.5%的营业税。

    其实，目前我的矛盾之处似乎并不是卖与不卖，而是以怎样的价格卖。以下面的表格简单分析，似乎现在降价卖也是核算的。但是还是担心，万一降价卖了，金融市场也进入低糜期呢？

    比较

    总价现在卖：可能必须低于40万，以38万计

    08年底卖：可能高于，也可能远低，也许整体房市萎靡以40万计

    营业税现在卖：约2万

    08年底：减免

    收益现在卖：按卖后投资收益年15%至08年底，在9万左右

    08年底：租金收益：2.5万

    最终所得现在卖：45万

    08年底卖：41.5万

    患得患失与贪婪，才是我现在的矛盾所在啊！