甄世宇
 
    农业银行昨天宣布对旗下固定利率房贷业务产品的利率水平进行调整。这是央行3月18日加息后，第二家调整房贷固定利率的银行，调整后的10年期固定利率优惠水平仅比浮动利率下限高出0.2565个百分点。

    据了解，农行的固定利率房贷业务有两种产品：一是个人住房固定利率贷款，在整个贷款期限内利率保持固定不变；二是个人住房混合利率贷款，在贷款开始的一段时间内(利率固定期)利率保持不变，利率固定期结束后转换为浮动利率。农行此次的利率调整，针对这两个产品分别确定了相应的利率表。

    从调整后的利率水平来看，相应期限固定利率贷款标准利率仅比基准利率高0.09个百分点，最优惠利率仅比浮动利率下限高0.11至0.26个百分点。混合利率贷款的利率优惠更大。3年利率固定期和5年利率固定期的贷款，最优惠利率仅比浮动利率下限高0.0135至0.0765个百分点。假设央行再次加息0.27个百分点，那么借款人就能享受到低于浮动利率的好处。

    此前，光大银行也宣布在加息后上调房贷固定利率。目前各银行的房贷固定利率与浮动利率的利差均小于0.1个百分点，在加息预期下，借款人选择固定利率房贷优势凸显。