综述：据市房产管理局公布的《常州市房地产市场月度监测分析报告》显示：新一轮宏观调控政策“国六条”出台三个月以来，我市房地产市场相对稳健。增量房市场受调控的影响明显小于上年同期，今年市区6-8月份，新增供应量为141.73万m2，同比增长73.94％；新建商品房销售面积达104.50万m2，同比增长143.02％；商品住宅成交均价为3643.45元/ m2，较去年同期增长0.85个百分点。常州楼市可谓淡季不“淡”，市场需求依然较强劲
  虽有央行加息政策出台，但并未对楼市成交量的形成直接影响。市区楼市商品房供销、价格情况及其他市场情况简析如下：
1、供应情况

    1-8月份，市区商品房累计批准预售370.86万㎡，较上年同期增长70.36％；其中，商品住宅累计批准预售268.88万㎡，同比增长67.29％。

    8月份，市区商品房批准预售60.43万㎡，同比增长21.52％，比上月增长167.74％；其中，商品住宅批准预售36.48万㎡，同比下降9.14％，但比上月增长107.63％。

2、销售情况

    1-8月份，市区实现商品房累计合同销售246.04万㎡，较上年同期增长67.29％；其中，实现商品住宅累计合同销售约1.65万套，合同销售面积为189.07万㎡，同比分别增长65.00％、54.46％。

    8月份，市区实现商品房累计合同销售30.92万㎡，同比增长75.68％，与上月基本持平；其中，实现商品住宅累计合同销售2081套，合同销售面积为24.08万㎡，同比分别增长77.86％、75.25％，环比分别增长8.67％、8.62％。自今年4月份以来，整个市区的商品住宅成交量始终保持在2000套以上，形成了一个明显波峰。

3、不同面积段住宅供销结构

    8月份，从不同面积段的户型结构来看：90㎡以下的商品住宅按套数分，其批准预售量、销售量所占的份额分别为22.32％、9.76％，较去年同期分别上升月3.2个百分点、3.9个百分点。144㎡以上的商品住宅按套数分，其批准预售量、销售量所占的份额分别为6.98％、7.34％，前者较去年同期下降约8.5个百分点、后者上升2.3个百分点。

4、商品房价格情况

(1) 成交均价

    1-8月，市区商品房的平均成交价格为4240.96元/㎡，较去年同期上涨9.14％。其中，商品住宅的平均成交价格为3775.94元/㎡，同比下降1.22％。

    8月，市区商品房的平均成交价格为3919.71元/㎡，较去年同期上涨4.77％。其中，商品住宅的平均成交价格为3464.25元/㎡，同比下降8.10％。

(2) 区域住宅成交价格情况

    从1-8月各区域的住宅成交均价来看，涨幅分列前三位的依次是：武进区，成交均价为3230.97元/㎡，同比上涨26.46％；城南区域，成交均价为4273.43元/㎡，同比上涨24.49％；城东区域，成交均价为3635.04元/㎡，同比上涨11.00％。而城中区域、城西区域、城北区域以及新北区的成交均价基本与上年同期持平，分别为5277.09元/㎡、3732.29元/㎡、4451.43元/㎡、3519.05元/㎡。
 
  本月的二手房成交量明显萎缩。住房二级市场中心城区情况为：
    1-8月，市区二手住宅交易套数为5958套，交易面积为42.4万㎡，分别比去年同期下降19.08％、31.96％。1-8月，市区二手住宅的成交均价约为3413元/㎡，比去年同期增长9.73％。

    8月份，市区二手住宅交易套数为432套，交易面积为2.56万㎡，前者比去年同期增长4.85％、后者比去年同期下降9.86％，二者分别比上月下降66.25％、73.14％。8月份，市区二手住宅的成交均价约为3289元/㎡，比去年同期上升4.64％。
 
 综观目前土地市场，已经感受到了调控的“威力”。以我市中心城区8月25日出让土地为例，有关部门按 “国六条”规定，重新调整规划指标后，对15块、近96万㎡的国有土地进行了公开挂牌拍卖。最后，15块土地4块流标，剩余11块全部底价中标。这次土地交易的结果，可以看出现在的开发商越来越理性。对后市开发成本和风险难以掌控时，开发商自然不会轻易“拿地”，这对整个房地产行业的健康发展也是件好事。同时，也看到了宏观调控对市场的直接影响。

    中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.27个百分点；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

    从本月央行加息后的市场反应来看，目前多数市民对此次加息平淡看待，并未影响到购房消费。另据市场调查发现，目前我市各家银行实行的是“紧”中有“松”信贷策略。对开发商贷款以及个人综合性消费贷款明显收紧，而对个人购房贷款放的比较松。