北部昌平、顺义和南部亦庄为经济型别墅集中地区

　　「购买需求」

　　总价在200万元以内

　　何先生创业多年，四处奔波的疲惫使他想找个相对清静的地方居住，但考虑到孩子还小，将来的开销还很大，他打算买个200万元以内的经济型别墅，地点最好离市区近一些，这样交通成本比较少。

　　事实上，目前别墅市场也经历了“理性回归”。

　　从动辄几千万元的豪宅到200万元以内的经济型别墅，正逐渐向中端市场靠拢。随着中端市场的活跃，经济型别墅也成了独特的代名词。京城不同区域的经济型别墅都呈现不同的特色，考虑到价格和地点是何先生考虑的重点，记者在几个区域分别挑选了在售的和较好的二手房源为其提供参考。

　　「记者考察」

　　1北部

　　集中在八达岭高速路附近

　　目前，北部别墅大多集中在昌平区，占到京城别墅总数的25％。其中，200万元内的经济型别墅较多。例如，阳光假日别墅、顶秀青溪这两个项目就属于这一区域。阳光假日别墅比邻八达岭高速路，有独栋别墅和联排别墅两种类型，价格从150万-300万元不等。而位于立水桥轻轨站西南侧的顶秀青溪总建筑面积18.7万平米，一期起价7000/平方米，总价在100万元左右，主力户型为150平方米。

　　目前在北京别墅项目中，顺义也是经济型别墅项目较为集中的区域，而且目前仍是经济型别墅开发热点地区，但是，由于顺义一些新盘别墅品质较高，从而导致其价格也相对较高。其中位于顺义区潮白河西岸的东方太阳城Ⅱ·清波小镇的联排别墅现在均价为6500元/平方米，联排别墅的户型面积在220－270平方米之间，总共230余套，总价在140万元-170万元之间。该项目配套公建近5万平方米，年底即可投放使用。

　　2西、南部

　　二手别墅选择余地大

　　北京素有“东富西贵”之称，自然使得西部楼盘的价格居高不下，西部别墅也是京城别墅之中的“王者”，新盘别墅价格相对都较高，有些都超过1000万/套。因此，链家市场部认为，在该区域购买二手别墅也是一个比较实际的选择，面积在200平米以下的二手别墅一般在200万元左右就可以买到。

　　在南部二手别墅最为集中的地区是亦庄，一般总价为100万-150万元，相比区域的一手别墅项目来说，该区域的二手别墅具有更大的性价比，这主要取决于亦庄作为南城中高端项目集中地区，一批高端客户都将目标定格在新盘，从而使得二手别墅的价格优势更加明显。

　　■户型推介

　　●东方太阳城

　　该项目位于顺义区潮白河西岸，总建筑面积为70万平米。项目共分三期开发，目前热销的二期分A、B、C区，约29万平米，其中东方太阳城的清波小镇为联排别墅，总套数为231套，户型面积在220- 270平方米之间，层高3.1米，空间通透，均价在6500元/平方米左右，每套价格为100多万元，目前处于现房销售阶段。

^{建筑面积为266.26平米}

　　该户型建筑面积为266.26平方米，套内面积为252.92平方米，客厅、餐厅联体，双面采光，开阔通透。一层客厅分区独立，不受干扰。二层40平米空中异型露台与卧室分隔较远，动静分区。三层主卧进深大，具有一定的私密空间。

　　●顶秀青溪

　　该项目位于立水桥轻轨站西南侧，占地面积7.65万平米，总建筑面积18.7万平米，西南侧为规划中的奥运区域，其中包括13000亩奥林匹克国家森林公园，南侧为两万余平米大地景观风景带，正西侧为城市集中绿化带，一期建筑形式为3.5层、4.5层和6.5层花园HOUSE，起价7000/平方米。

^{建筑面积为164.75平米}

　　该户型一层动静、干湿分隔明显，明厨明卫、阳光窗设计，整体空间敞亮通透。北向为独立入户门，纵深式双卧设计，与次卧相连，有观景凸窗。二层南向主卧让主人感受更多阳光，有宽敞明亮的自家庭院及可共享的公共景观，北向景观书房亦有观景凸窗，美景俯拾皆是。

　　专题采写/本报记者关爽