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业主看到区域房价涨幅较大，打算以29.5万元出售
易构空间楼宇外观。本报记者 周晓东 摄
业主报价 29.5万元
连同房屋家电在内
日前，王先生委托记者请几家经纪公司对其房产进行评估。王先生的房产位于朝阳区百子湾路，项目名称为易构空间，2004年建成，建筑类型为15层塔楼，王先生的房产位于第7层，建筑面积为39平方米，是一居室的小户型，朝向为西，带精装修并且配有家具及冰箱、洗衣机、电视等电器。
据王先生介绍，易构空间2004年1月开盘，同年11月底入住，地处东长安街沿线，紧邻西大望路，临近现代城、华贸中心。因为考虑到该项目地理位置优越，而且周边楼盘近一年内涨幅较大，所以打算将该处房产出售兑现，连同房屋内配备的家电在内，王先生打算以29.5万元出售，单价为7564.1元。
中大恒基评估29.85万元
位置优越，吸引大批CBD白领阶层
中大恒基专业评估人士认为，该套房产位于7层，楼层适中，视野开阔。户型为时下较为流行的一居室设计，户型方正，大开间，设有开放式厨房和独立卫生间，使用率高。客厅外飘窗设计利于采光，具有现代感。此外，该房产带精装修和家电，为买家入住提供方便。
由于百子湾地段位置优越，生活配套设施完善，吸引了大批在CBD区域工作的白领。目前该区域带简单装修、面积40平方米左右的小户型，租金价格为1800元－2200元/月，投资回报率较高。该区域新房单价为7000元-9000元，如苹果社区均价8600元/平方米，精装修，不带家电，与新房相比，王先生的房产房龄仅一年，属次新房，避免了购买期房的潜在风险。此外，百子湾中小户型项目的稀缺性，使得房价居高不下，具备很大升值潜力。综合以上因素，中大恒基专业人士分析认为，该房屋评估单价为7653元/平方米，总价为29.85万。
链家评估28.9万元
朝向西，进深大，采光、通风不理想
链家专业评估人士分析认为，王先生的房产入住时间为2004年，房龄较短是优势，但朝向向西，进深较大，采光、通风均不理想，而开放式厨房在做饭时油烟弥漫，不利于房屋清洁。
从房屋所在地区交通环境来看，大望路地铁、712、710、11、31、108、608等十多路公共汽车从此穿行，地上、地下交通齐发力，出行很是便利。从区域配套设施来看，因紧邻国贸商务区，国贸、嘉里中心、秀水街等大型商业设施云集，购物方便。
同时周边有光华路幼儿园、劲松第一幼儿园、日坛中学、工大附中等多家学校。
近几年，百子湾地区住宅小区渐成规模，易构空间、后现代城、苹果社区等项目纷纷落成，环境得到很大改观，但由于该地区紧邻北京东站，过往的火车和纵横的铁路对居民出行和休息造成一定干扰。综合以上因素，链家评估该套房屋的价格为7410元/平方米，总价为28.9万元。
鑫百盛评估29.5万元
无论用于居住还是投资都是最佳之选
鑫百盛专业评估人士认为，从户型上来看，该房产属于开间户型，开放式厨房，卧室与起居室一体，无明显分割，屋内空间大，利于摆放物品，简单实用。从适用人群上来看，此类房屋由于面积小，总价较低，简单实用，适合初期创业的白领阶层或单身人士居住。从位置上来看，交通便利，地理条件优越，所以该房产无论是从居住角度还是投资角度看都是上上之选。
从价格上看，该房产紧邻后现代城，后现代城二手房单价为8300元—8500元，其三期开盘单价在8000元以上。所以王先生的要价很有优势。但是，由于后现代城也是开间户型，面积多在40—60平米之间，故两个项目之间的竞争不可避免。由于两个项目户型、价格差别不大，所以白领阶层在挑选时会比较注重项目的整体性，如建筑质量、物业水平、社区环境、社区配套设施、周围人文环境及项目知名度等。在这些方面，易构空间与后现代城相比较都有不足，故在出售价格方面也有一定差距。根据上述分析，鑫百盛专业评估人士认为，该房屋业主出售价格定在29.5万元，即每平米7564.1元的单价具有一定竞争优势。
■交易贴士
房价具有上升潜力
一年内，单价将涨200元—300元，长期看，单价可能上涨近千元
记者调查发现，随着近年来百子湾新开发的楼盘不断增多，其逐渐成为城市生活新热点地区。对此链家市场部专业人士也认为，不论从地理位置还是交通系统看，百子湾作为泛CBD地区都当之无愧。同时，目前百子湾房价与它周边区域房价相比也极具竞争力。
据链家资料显示，目前该地区二手房售价为6000元—7500元/平米，与其南面的山水文园项目相比，低500元—2000元/平米，与东面三环以内的二手楼盘相比，低1500元—2500元/平米。随着CBD商区人气的聚集，社区建设进一步完善，更多的职业白领会将置业目光投向这里，由此，百子湾地区的房产市场将进一步升温。未来一年内，该地区房产单价将上涨200—300元，从长期来看，该地区单价上涨近千元也并非不可能。
专题采写/本报记者刘星
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