业内预计排名前5-8位中介规模增大，将占据70%市场份额，小“夫妻”店仍会存在

^{8月22日，本报报道了《百日新政北京房产中介倒闭一成》，正像此前业内预言，新政促使中介行业门槛抬高，小中介纷纷落马。然而在一些小中介倒闭同时，部分大型中介也在借机扩张，其中21世纪不动产在8月份开出了5家加盟店，创下该公司开店数量历史记录，与此同时千万家一次性收购其他中介门店十几家，另有顺驰在获得海外投资后，扬言将掀起扩张新高潮。种种迹象表明中介借金九银十扩张已势不可挡。}

^{市场回暖加速中介扩张。图为某中介正在装修门店。本报记者周晓东摄}

　　经历三个月新政宏观调控后，二手房市场的观望气氛渐渐消退，据几家中介公司的市场调查，二手房交易状况正逐渐回升到今年4月上旬水平。市场回暖给中介扩张带来新一轮契机，尤其是小中介倒闭增加了部分中介店面选址的机会。对此有业内人士认为，中介行业洗牌新一轮高潮将在金九银十到来。

　　「现状」中介开始新一轮扩张 以并购、新增门店为主

　　8月份，21世纪不动产开出了5家加盟店，创下该公司进入北京以来的开店记录。据21世纪不动产北京区域总经理董琪介绍，“百日新政”后不少准备自己开店公司也加入了21世纪不动产。

　　与此同时，顺驰日前在获得大额海外投资后，其董事长孙宏斌扬言：“在扩张网络覆盖面的战略中，收购其他公司成为重要方式，顺驰将掀起扩张的新高潮，拉开与其他公司的规模差距，成为全国规模最大的经纪公司。”

　　另据记者了解，千万家自新政以来一直在寻找扩张机会，近期其大型收购行动也不断传出，记者统计到该公司有多次收购其他中介门店行为，甚至一次收购多达十几家，在9月和10月份期还将有更多店面开张。

　　除了并购小中介外，增开新店面也是一些中介公司主要的扩张方式。其中链家在今年年初仅有35家店面，通过增开新店，目前规模已扩至74家，到今年年底，店面预计达90家。对此，链家市场总监金育表示：“新政后一些中小公司持观望态度，我们开新店时选择店面地址的机会比以前更多了。”

　　「影响」中介借市场回暖出击 金九银十扩张关键时期

　　针对“百日新政”后，众多大型房地产企业的扩张策略，千万家经纪公司负责人表示，经受住了市场考验的中介公司因为市场回暖而有余力去扩大业务规模，而且也将面临比以前更好的扩张机会。事实上，二手房市场自7月份开始回暖，据北京信一天经纪公司提供的数据显示：8月份，该公司二手房业主咨询量较7月份平均每天增幅约20%－25%，同时二手房需求量也有约45%的增幅。

　　“二手房市场回暖将进一步加速行业洗牌。从近期看，金九银十是中介扩张的的关键时期，知名中介公司的扩张步伐可能加速。”我爱我家副总经理胡景晖认为。

　　中原地产华北区域总经理李文杰也称，从市场发展的远景看，随着新政影响逐渐消退以及市场迅速回暖，一些超大公司将逐步浮出水面。

　　其中，从9月份到春节前后这段时间，行业整合的步伐将逐步加大。

　　胡景晖表示，从远期看市场可能会出现两个极端，一是规模最小的夫妻店仍可能零星存在；另一方面，京城排名前5-8位有实力的中介规模进一步扩大，进而占据市场70％左右份额。而夹在两者中间，拥有10家－50家店面的公司，由于总开支大、业务量小，被淘汰出局的压力进一步增大。

　　专题采写/本报记者 张家齐 许子凌